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救股市的意义远大于救房地产

救股市的意义远大于救房地产

  据最新的全国百城新建住宅平均价格显示,该价格水平为10672/平方米,环比上月下跌0.92%,为连续第5个月下跌,跌幅扩大0.33%

  值得一提的是,近一段时期,取消“限购”已经成为全国多地的大趋势。就目前而言,除北上广深等城市外,“限购”已逐步从全国范围内消失。然而,全国多地的“限购”取消并没有为当前低迷的房地产市场赢得多少回暖的空间。不仅如此,全国多地的库存却呈现出持续攀升的格局,为当前及未来的中国房地产市场带来了一定的不明朗性。

  今年930日,央行及银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对首套房贷款利率和二套房及以上住房购买的政策做出了新的限定。

  其中,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而对拥有1套住房并已结算相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  由此可见,一系列的举措堪称近年来最有力度的救市政策。

  不过,在中国房地产市场持续低迷的同时,作为长期萎靡不振的中国股市却于近几个月出现了喜人的上涨行情。

  自今年7月份至今,A股市场基本走出了相对独立的上涨行情,期间累计涨幅已超过15%。然而,同期美国股市及其它主要地区的股市表现却并不理想。其中,美国道琼斯工业平均指数同期涨幅不足2%,远远逊色于A股市场的表现。至于与内地股市存在紧密联系的港股市场,却出现了大幅波动的行情,同期却出现了1%以上的下跌幅度。

  对此,同属受益于沪港通利好政策的港股市场,为何会走出疲软的走势呢?

  按照沪港通的相关规则,沪港通政策对港股市场的利好影响相对明显。不过,在沪港通即将“通车”之际,香港本土却遭到了突发性的政治事件,从而深刻影响到当地的经济,直接对股市造成冲击。

  或许,这属于表面性的负面冲击。从更深层的角度来看,因港股市场相对开放,容易促使外部势力借助香港市场来间接打击内地经济,同时借助政治事件进一步阻碍人民币国际化的发展进程。至此,香港经济受到了直接的冲击,而作为晴雨表的港股市场受多重负面性因素的影响,也出现了快速下挫的走势。

  人民币国际化已经是不可逆转的大趋势。然而,每当人民币国际化进程得以加快推进之际,却有一股神秘的力量在背后挑动事端。

  2012年中日韩自贸区谈判启动,加速了人民币的区域化。同期,中日关系逐步恶化,并于当年925日左右掀起了全国多地的自发运动。20149月底,人民币与欧元开展直接交易,人民币国际化再度升级。同期,香港本土也爆发了自发性运动,对香港本土造成了巨大的影响。

  显然,国与国之间的竞争不仅反映在经济、文化上,而且还可能会利用内部矛盾来削弱对方的竞争力。换言之,人民币国际化的加速推进刺伤了某些国家的切身利益,为了维护自身的利益,这些国家或许会借助各种手段进行恶意攻击。

  当前,中国正处于内外交困的局面,而中国经济也面临着前所未有的困难。

  站在国家战略层面来看,当前我国正处于经济大转型的关键时点,而中国房地产的兴衰将直接影响到国内经济的发展目标。与此同时,对于一个加快推进人民币国际化的新兴国家而言,也不允许国内的经济数据发生大幅滑落的现象。至此,全力挽救正逐步走向低迷的中国房地产市场成为了当前国家发展战略的重点。

  需要注意的是,经历了前几年的股市低迷期,中央也逐步意识到救活股市的重要性。显然,在中国经济大转型的敏感时点内,无论对提升社会的直接融资功能,还是对提高社会整体的消费能力来说,股市都将会发挥出巨大的作用。

  救活房地产,满足了地方政府的需求,却会引起社会舆论的一片骂声,政府的信用度也会因此下降。救活股市,最受益的莫过于广大老百姓。因此,只有老百姓的钱包鼓起来了,才能大幅度提升社会的消费能力,进而刺激生产,同时还会促使政府加快摆脱对投资的严重依赖度。至此,也将会对中国经济的大转型产生极大的推动力。

  对此,笔者郭施亮认为,当前政府就必须用好药、用对药,不能盲目照搬以往刺激经济的模式。而在这一关键期内,救股市的意义远大于救房地产,而提振股市实质上已经成为了政治任务。 

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